Договор безвозмедного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду

В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.

  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Свернуть Ответы юристов (10)

  • Все услуги юристов в Москве Международные налоговые споры Москва от 20000 руб.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ). Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Сдача в аренду квартиры полученной в безвозмездное пользование

Дата окончания договора или срок его действия указывается в документе. По окончанию срока действия такого договора собственник жилого помещения может предложить нанимателю продлить этот срок на определённый или неопределённый период, а также он имеет право предложить бывшему ссудополучателю заключить договор аренды с взиманием платы за проживание.

Расторжение договора найма жилого помещения

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, но со стороны ссудополучателя или нанимателя.

Если наймодатель заключает бессрочный договор, тогда стоит в документе указать условие о возможности одностороннего расторжения с его стороны.

Безвозмездное пользование жилым помещением: договор

  • Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  • Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  • Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
  • Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки.

Договор безвозмездного пользования помещением

Оно должно быть в состоянии, которое указано и прописано в данном документе. Назначение помещения также прописывается в договоре.

  • 2. Обязанности нанимателя.

Они включают такие моменты:

  • квартира или дом должны быть использованы только для проживания;
  • квартиру или дом необходимо содержать в хорошем состоянии;
  • расходы по содержанию жилья должен оплачивать наниматель, в том числе производить оплату коммунальных расходов;
  • наниматель не имеет права передавать квартиру другим лицам, если на это нет согласия наймодателя;
  • ремонт должен производить наниматель за свой счёт.
  • 3.
    Наниматель должен выполнять все обязанности, которые касаются использования жилой постройки
    .

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование.

Здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан. Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду

ЯЕ 12.05.2011, 14:46 Грета А., спасибо огромное! то есть, если я правильно поняла:получает доход от сдачи в аренду ИП 1000руб, берет на личные нужды (переводит на свой личный счет физ лица) 600руб., а 200руб тратит на ремонт ТС.тогда налоги такие: УСН=60руб (1000х6%); НДФЛ=78руб (600х13%)или НДФЛ считается как (1000-60-200)х13% ??? ЯЕ 12.05.2011, 14:47 Vyacheslav16, а ндфл с доходов, которые будут переводиться на личный счет физ лица с р/счета ИП НДФЛ облагаться не будут? :wow: ЯЕ 12.05.2011, 14:48 Vyacheslav16, чё-т я запуталась…..

Безвозмездная аренда квартир даёт владельцу право требовать от квартиросъёмщика поддержания помещения в надлежащем состоянии, по договору квартиросъёмщик может быть обязан даже делать капитальный ремонт Существенно отличается договор аренды помещения безвозмездно при сдаче жилых или нежилых объектов.

Договор безвозмедного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду

Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо.

Поэтому к условиям предоставления жилья в пользование на безвозмездной основе следует отнести:

  • обязательство одной стороны передать жилое помещение другой стороне, и обязательство последней в том, что она должна вернуть помещение в том состоянии, в котором получила;
  • квартира, дом или коттедж должны быть предоставлены только на безвозмездной основе — без взимания оплаты за проживание в жилом помещении;
  • наниматель обязуется ежемесячно оплачивать услуги по используемым ресурсам (свет, газ, вода) и коммунальные услуги;
  • стороны договора — ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель должен быть собственником жилого помещения или уполномоченным владельцем здания в силу прямого указания закона.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *