Дополнительное соглашение к договору найма комнаты в жилом помещении

дополнительное соглашение к договору найма комнаты в жилом помещении

Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление.


Но сдаваемая комната должна быть изолирована от других помещений, иметь свой вход и окно, поскольку это относят к основным требованием для сдачи жилья третьим лицам. И если эти положения не будут содержаться в договоренностях, то сам договор нельзя признать заключенным;

Дополнительные условия могут быть установлены в отношении прав и обязанностей по содержанию комнаты в надлежащем порядке и оплате коммунальных услуг:

  • арендодатель может, например, отдельно оговорить невозможность регистрации членов его семьи по месту найма помещения. Однако и сам Закон об аренде напрямую запрещает проводить регистрацию без согласия владельца недвижимости, но есть такие аферисты, которым это все-таки удается.


    А подобная запись в договорных соглашениях может запретить незаконную прописку, и этим можно воспользоваться при разрешении судебных споров.

Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения.

Но могут возникнуть обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды – это документ, регламентирующий изменения ранее оформленной сделки аренды жилья. Правила составления дополнительного соглашения прописываются в соответствии с нормативами основного договора.

  • Цели заключения допсоглашения
  • Как оформить документ?
  • Регистрация
  • Заключение

Цели заключения допсоглашения

Стороны именуются арендодатель и арендатор соответственно.

Договор аренды комнаты в квартире скачайте тут.

Необходимые документы

Для прохождения регистрационных действий по переходу временных прав владения комнатой, стороны должны предоставить следующий комплект документации:

  • оригиналы и ксерокопии общегражданских паспортов сторон по сделке;
  • оригинал и ксерокопия договоренностей;
  • выписка о принадлежности жилой недвижимости арендодателю;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру в целом и комнату в частности;
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки, если недвижимость оформлена в долях;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины.

Это основной список, который может потребоваться в стандартных ситуациях.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного во владение и пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении настоящего Соглашения не были и не могли быть известны Нанимателю.

3.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть в связи с правами третьих лиц на имущество, которые ограничивают или препятствуют пользованию имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Дополнительного соглашения.

3.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, порчей имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.4.

Один из контрагентов ставит в известность другого, что он желает внести корректировки в положения договора.

  • Вторым шагом являются переговоры сторон, достигается единая точка зрения и результат закрепляется на бумаге.
  • Реквизиты, необходимые при заключении доп. соглашения:
  • дата составления, номер документа;
  • номер и дата договора, к которому прикрепляется соглашение;
  • данные о контрагентах (участие третьих лиц не допускается), участвующих в подписании бумаг (Ф.И.О, серия и номер паспорта).
  • Далее формируется основная часть дополнительного документа, где перечисляются вносимые в договор поправки.

Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?

Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.

  • Для чего его оформляют?
  • Как правильно?
  • Как изменится основной документ?
  • Заключение

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа.

В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты.

.

  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения о расторжении основного договора
  • Скачать бланк иска о расторжении договора аренды жилого помещения
  • Скачать образец иска о расторжении договора аренды жилого помещения

Изменение условий

Арендное соглашение допускается изменять в пределах срока его действия, при взаимном согласии и через судебные инстанции. В случае обоюдной договоренности участников сделки в основной документ можно вносить следующие поправки:

  • изменение размера, сроков и порядка внесения арендных платежей (например, повышение арендной платы);
  • изменение целевого назначения аренды имущества;
  • изменение порядка пользования имущества, в том числе установление дополнительных ограничений.

Если коррективы доп.

Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

Регистрация

Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.

Как изменится договор?

В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях.

А наличие записи о сроке договоренностей на проживание автоматически снимет все ограничения;

  • если комната сдается семье, то в договоре они также должны фигурировать, это право, а не обязанность владельца квартиры;
  • все текущие ремонтные работы должны лечь на плечи нанимателя, если стороны пришли к такому соглашению. А вот о капительных работах такое сказать нельзя, его обязан делать владелец жилья;
  • условия расторжения достигнутых договоренностей, если будут периодически нарушаться права и обязанности сторон, возможность досрочного расторжения и возврат залога, если он был установлен участниками соглашений;
  • залог. Взимание залога практикуют многие наймодатели, таким образом пытаясь покрыть возможные убытки при найме жилой комнаты, например, при неуплате за последний месяц проживания.

Данная процедура допускается, когда арендатор имеет преимущественное право на продление договоренности, но получает неаргументированный отказ от арендодателя.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения для продления срока

Расторжение

Договор об аренде жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

  • по окончании периода времени, прописанного сторонами в пунктах документа;
  • по взаимному согласию участников в любой момент в рамках действия сделки;
  • при взаимном согласии на расторжение сделки, сторонами оформляется соответствующее доп.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *