Фонд имущества расторжение договора купли продажи

фонд имущества расторжение договора купли продажи

Это быстро и бесплатно!к содержанию ↑

Законодательная база

После проведения сделки могут быть недовольны обе стороны: продавец – неполным или несвоевременным получением денег, покупатель – долгами за коммунальные услуги или наличием зарегистрированных на объекте граждан и т.п.

Возможность расторжения договора купли-продажи квартиры гарантирует глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

  • Причины, достаточные для расторжения (ст. 450);
  • Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);
  • Порядок проведения расторжения (ст. 452);
  • Последствия расторжения сделок (ст.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Документ этот выступает основным.

Согласно ему продавцом передается право полной собственности на объект, а вторая сторона таковое принимает, уплачивая сумму, оговоренную в договоре.

И сделка практически закончена, когда стороны подпишут договор. Покупателю останется зарегистрировать должным образом право собственности.

Но если не реализовываются установленные договорные обязательства, то выходом становится расторжение подписанного договора.

Когда позволительно расторгать заключенный договор при покупке или продаже недвижимости? Бланк такого соглашения можно скачать здесь.

Для окончательного прекращения свершенной сделки по согласию сторон потребуется соблюсти тот же порядок, что и при оформлении изначального документа.

Участники заключают соглашение о расторжении.

Определение санкт-петербургского городского суда n 33-18960

Следственно, расторжение вероятно лишь для договора еще действующего.

По этому признаку отличается процесс расторжения от признания договора незаключенным или недействительным.

По ГК договор, касающийся продажи недвижимости признается заключенным только после осуществления госрегистрации.

По ст.558 ГК РФ с 1.03.2013 регистрировать непосредственно договор сейчас не нужно. Но подлежит обязательной госрегистрации передача права собственности (п.1 ст.551 ГК).

Пока в ЕГРП не появится запись о переходе права к иному собственнику, недвижимый объект продолжается числиться за прежним владельцем.

Можно в одностороннем порядке расторгать договор и до регистрации.

Основные сведения:

Общий перечень оснований содержится в нормах закона и может предусматриваться в содержании договора.

Отсутствие оплаты

По правилам, установленным действующим законодательством РФ, покупатель обязан при приобретении любого вида имущества осуществлять за него оплату денежных средств. Обязательным условием является документальное подтверждение передачи денежной суммы, оговоренной сторонами. Как правило, в качестве подтверждающего документа выступает расписка.

Если покупатель отказывается произвести оплату по договору, продавец имеет право отказаться от заключения сделки либо требовать ее расторжения.

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации в 2018 году

Согласно протоколу подведения итогов открытого аукциона от 01.08.2007 (л.д. 122-124) победителем аукциона признано общество с ограниченной ответственностью «Ленстройтрест» (далее — ООО «Ленстройтрест»), правопреемником которого является Общество.

Фондом имущества (продавец) и ООО «Ленстройтрест» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.08.2007 N 8149-АЗ (далее — договор купли-продажи), в соответствии с которым покупатель приобретает в собственность здание и земельный участок.

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность покупателя осуществить снос здания в течении шести месяцев с момента заключения названного договора и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течении 42 месяцев с момента заключения настоящего договора или реконструкцию здания в течении 42 месяцев с момента заключения договора.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

Если одна из сторон будет против расторжения договора, это может служить поводом для передачи вопроса на рассмотрение в суд. Обязательным условием будет являться получение письменного подтверждения об отказе второй стороны.

Расторжение после регистрации

Если договор прошел требуемую процедуру регистрации, то прекратить его действие можно по следующим основаниям:

  • Одна из сторон сделки изъявит желание о прекращении действия договора.
  • Договор расторгается в судебном порядке.
  • Стороны придут к обоюдному согласию расторгнуть договор.

Если стороны достигли согласия, то вариантом расторжения договора может служить составление «обратного» документа, по которому покупатель встанет на место продавца, а продавец, соответственно, на место покупателя.

Для расторжения ДКП относительно недвижимости после завершенной регистрации собственником своего права надобно наличие весомых оснований.

Например:

  • значительные нарушения сделки;
  • не выполнение обязательств;
  • изменившиеся обстоятельства и т.д.

Основные понятия

Расторжение сторонами договора считается частным случаем завершения договорных отношений.

При этом по ГК преждевременное окончание действительности договора выражаться может разными определениями — «расторжение договора» либо «отказ от выполнения договора».

Зачастую эти понятия анализируются как синонимы, но меж ними есть существенные различия.

Когда договор досрочно расторгается, то обязательства по нему прекращаются на период будущий.

Фонд имущества расторжение договора купли продажи

Инфоinfo
Расторгаемый договор завершает и свое действие. Возвращается все реализованное сторонами. Но не все так элементарно в операциях с недвижимыми объектами.

Как расторгать договор после регистрации права на недвижимость? Теоретически реально расторжение практически любого договора.

Но нормы общепринятого характера касательно сделок с разной недвижимостью таковы, что одностороннее расторжение неосуществимо.


Тем более, когда осуществлена регистрация полученного права собственником.

Хотя допустимы и особые ситуации. Какова процедура расторжения договора при покупке или продаже недвижимости после регистрации собственником своих прав?

Важные моменты

Всякая осуществляемая сделка, касающаяся реализации недвижимости, не происходит без оформления надлежащего договора.

Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

Несогласие одной стороны на расторжение — повод для обращения второй стороны в суд. Это возможно только после получения письменного отказа в намерении расторгнуть договор.

Предлагаем вам скачать образец заявления физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации: Скачать бланк.

к содержанию ↑

Расторжение договора купли продажи после регистрации (по соглашению и без)

Отменить договор после регистрации и передачи продавцу денег, а покупателю объекта, можно:

  1. По желанию одной из сторон;
  2. По соглашению всех участников.

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем.

Ленстройимущество» Афонькова М.С. (доверенность от 04.09.2008),

рассмотрев 12.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008 (судья Балакир М.В.) по делу N А56-23478/2008,

установил:

открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее — Фонд имущества) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ленстройимущество» (далее — Общество) о расторжении договора купли-продажи от 03.08.2008 N 8149-АЗ и возврата в государственную собственность Санкт-Петербурга земельного участка общей площадью 195,0 кв.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *